Что делает ипотекадвайзер?

На старости лет решился влезть в ипотеку. Это дело непростое, легко наделать ошибок, так что для собственного успокоения нанял ипотекадвайзера, который будет вести процесс получения ипотеки и покупки дома. Очень полезно иметь на своей стороне крутого спеца, съевшего собаку в ипотечных и правовых вопросах, к тому же кровно заинтересованного в моем успехе, так как он получит деньги только когда я получу ключи от хатки.

Увы, это дорогая услуга, в моем случае около 2700 евро. Да, я понимаю, что можно было бы нанять значительно более дешевого интернет-адвайзера за 800-900 евро, можно было бы вообще самому без адвайзера всё делать… но решил поступить так, как мне показалось наиболее надежным и комфортным (внимание, это ошибка! по отзывам знакомых, интернет-адвайзеры таки как минимум не хуже!).

В процессе покупки хатки я слегка задолбал вопросами и пожеланиями внесения изменений в договор как маклера продавца, так и своего ипотекадвайзера (к адвайзеру я вообще бегал как минимум раз 10, а то и больше), но пусть лучше считают меня параноиком, чем потом мне дергаться, что я недостаточно обезопасил себя. К слову, ипотекадвайзер очень пригодился, мне самому бы всё это не осилить. Это сейчас я уже знаю что да как, и всё кажется тривиальным, а в начале у меня была реальнейшая паника.

Итак, мой ипотекадвайзер собрал все необходимые документы и отправил запрос банку.

Я выслал ипотекадвайзеру:
— оригинал справки с работы о моем статусе и текущей зарплатке;
— копию салари слипа, то есть зарплатной ведомости, за последний месяц;
— сканы первой страницы паспорта мой и жены;
— сканы резиденс пермита мой и жены, обе стороны карточек;
— копия моего пенсионного контракта с калькуляцией;
— скриншот с моего банковского аккаунта… мне это требование банка кажется странным, ну да ладно.

Теперь мяч на стороне адвайзера, его функции:
— дать мне первичную информацию и процессе покупки жилья;
— объяснить, на что я могу рассчитывать, показать разные варианты с конкретными цифрами;
— вычитать договор покупки, внести коррективы, если нужно;
— решать различные вопросы с маклером продавца, если нужно;
— выбор нотариуса для покупки и для ипотеки;
— организовать техническую экспертизу хатки (но я сам это сделал);
— организовать таксацию хатки;
— организовать страховку моей жизни на время ипотеки;
— собственно, рассылать запросы банкам и оформить для меня ипотеку с NHG.

Да, еще адвайзер мне предлагал всякие дополнительные фичи, типа страховки от потери работы, но я отказался.

Это было год назад. Уже тогда можно было бы нанять интернет-адвайзера и сэкономить более 1.5к евро. Но я это понял слишком поздно. Век живи — век учись!

Техническая экспертиза дома перед покупкой.

Перед тем, как покупать дом, мы заказали техническую экспертизу. Вообще-то это можно было бы не делать, так как, насколько я понял, для новых домов это не обязательно, а наша хатка как раз 2005 года, но мы решили подстраховаться.

В Нидерландах существует множество компаний, которые оказывают эту услугу, но они обычно загружены заказами, так что мы потратили время, пока нашли ту, которая могла бы провести техническую экспертизу как можно скорее, на следующий день после заказа.

Итак, эта экспертиза состоялась. Пришел очень солидный дядечка, и осмотрел практически всё что можно в хатке. Залазил под пол, лазил на чердак, во все углы, ниши, в сарай и вообще везде. Все фиксировал, измерял, проверял, фотографировал. Жена присутствовала при этом, и лазила везде вслед за дядечкой.

Было найдено два серьезных дефекта, а именно, нужно будет перекрасить кое-где рамы, иначе, мол, скоро начнут портиться, и рекомендуется поставить новый котел, а то текущий котел 2005 года типа древний и неэффективный (да уж, что бы он сказал про котел на нашей старой съемной квартирке, который чуть ли не мой ровесник). Ну и несколько отметок по мелочам, типа где-то на чердаке небезопасная перемотанная изолентой проводка и т.д. Суммарно насчитал затраты на рекомендуемый ремонт в районе 3 тыс. евро. Но, в основном, дом вполне современный и в порядке, мол, можно брать.

Потом прислал подробнейший отчет с описаниями, фотографиями, и калькуляциями. Стоила эта экспертиза 405 евро. Очень полезно, ни секунды не жалею, что заказывал. Но я бы рекомендовал заказывать экспертизу заранее, много спецов работают сильно дешевле, на уровне 250-300 евро.

Сертификация энергоэкономичности дома.

Есть такое понятие как Energielabel, то есть уровень энергоэкономичности. С 2015 года правительство Нидерландов обязало владельцев недвижимости проводить сертифицировать при продаже, это очень хорошее и полезное дело, всячески поддерживаю.

Продавцы нашей хатки при продаже заказали сертификацию, и маклер прислала мне отчет. Всё отлично. Как и ожидалось, наша хатка получила класс А, что говорит о низком энергопотреблении, зеленый уровень.

Вот что оценивалось:

1. Woningtype: Rijwoning niet op een hoek; bouwperiode: 2000 t/m 2005; woonoppervlakte: 81 t/m 100 m2
2. Glas woonruimte(s): HR glas, glas slaapruimte(s): HR glas
3. Gevelisolatie: Niet extra geïsoleerd
4. Dakisolatie: Niet extra geïsoleerd
5. Vloerisolatie: Niet extra geïsoleerd
6. Verwarming: Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998
7. Aparte warmtapwatervoorziening: Nee
8. Zonne-energie: Nee
9. Ventilatie: Mechanische afzuiging

В общем, ничего такого, наша хатка хотя без крутой изоляции и без специального оборудования, но за счет того, что она более-менее новая, и по местным меркам маленькая, класс А был таки получила.

Также отчет содержал рекомендации установить солнечные панели и солнечный бойлер. Мы обязательно это сделаем, когда-нибудь. Может быть тогда нам дадут крутой класс A+, или даже A++, не знаю, сомневаюсь.

К слову, по статистике, подавляющее большинство построек после 2006 года и так имеют класс А. Так что имеет смысл брать более-менее новое жилье.

Шредер для документов.

Давно хотел завести дома шредер. Постоянно приходит масса писем со счетами, различной информацией от всяческих городских служб и сервисов, и т.д. В письмах встречаются те или иные мои приватные данные, включая имя, адрес и прочее, то есть их уже так просто выбрасывать в макулатуру или мусор не хотелось бы.

Только что выбрал и заказал шредер REXEL PROSTYLE+ 5, код 2104005EU. Маленький, компактный, емкость корзины всего лишь 7.5 литра, то есть как раз подходящий вариант для дома. Режет бумагу на кусочки 4x40 мм, что по стандарту DIN 66399 соответствует уровню секретности P-4. Цена 54.45 евро, доставка бесплатна. Работает прекрасно.

Я не предлагаю покупать именно эту модель, просто рассказываю про свой опыт (возможно неоптимальный). И хочу сказать, что шредер — полезный домашний девайс, хоть эта модель, хоть какая другая.

Не сорите своими документами, сохраняйте приватность!

Видеорегистратор на велосипед.

Ездите на велике? Это очень хорошо. А вдруг в аварию попадете? Как доказывать будете свою правоту? Я на этот случай пользуюсь видеорегистратором.

Купил себе видеорегистратор ALBRECHT DV 300 GP. Небольшого размера, пишет видео хорошего качества со звуком в AVI формате на microSD карточку, ставит GPS метки, работает от двух аккумуляторных батареек AAA. Цена 40 евро. Отличное дополнение к велосипеду.

Просматривать видео можно в чем угодно, но наиболее удобно это делать в специальном вьюере с привязкой к google maps, чтобы видео на экране соответствовало метке сбоку на карте. Увы, этот вьюер работает только под Windows, в Linux видео тоже можно проссматривать, но лишь как обычное видео.

Недостаток моего видеорегистратора: нужно часто подзаряжать аккумуляторы. Так что со временем я его заменю. Да и GPS мне для видеорегистратора не нужен.

Стиральная машина для дома.

Мы купили стиральную машину ZANUSSI ZWF71443W в МедиаМаркте.

Машина электро-механическая, класс энергосбережения A+++, среднегодовой расход электроэнегрии 171 kWh, среднегодовой расход воды 9499 л, уровень шума 58/78 dB. И много всяческих наворотов.

Стоимость доставки вместе с подключением 15 евро. Работает хорошо, большую часть времени особо не шумит.

Я могу быть неправ и нередко делаю покупки неоптимально, так что если знаете варианты стиральных машин получше и по хорошей цене (до 350 евро) — пожалуйста поправьте меня. Просто делюсь своим опытом.

Пылесос для дома.

Купили пылесос BOSCH BGL8ALL2 в МедиаМаркте.

Класс энергосбережения «A», среднегодовой расход электроэнегрии 28 kWh, уровень шума 68 dB, НЕРА фильтр. Также, класс фильтрации пыли «A», класс уборки твердых полов «A», класс уборки ковров «B» (но для меня это уже избыточно, так как ковров у нас нет и не планируется). Это, как мне видится, очень и очень крутые характеристики по сравнению с другими пылесосами.

Дома опробовали этот мегаагрегат, работает прекрасно. Не сочтите за рекламу, просто делюсь, что я покупал для своей хатки. Так как уже несколько человек меня об этом спрашивали. Я могу быть неправ, так что если есть варианты пылесосов получше и по приемлемой цене (до 250 евро) — пожалуйста поправьте меня.

Кафе Bierfabriek в Амстердаме.

Были в хорошем кафе Bierfabriek в Амстердаме. Там делают самую вкусную курочку, которую я только пробовал. Цены для Амстердама вполне приемлемые:

Masskrug Puur — очень хорошее пиво, 9.50 евро за литр (да, можно брать в литровых кружках).
Boerderij Kippetije — лучшая курятина из выращенных на местных фермах курочек, довольно большое блюдо со всякими приправами за 13.50 евро.

В общем, рекомендую. Еще там немалое количество бесплатного арахиса в кожуре, который зачем-то нужно лущить прямо на пол (для поддержания атмосферности заведения?), что все и делают.

Безопасный утюг с функцией Auto-off.

Что будет, если забутете про включенный утюг? Будет ой-ой. От этого никто не застрахован. Поэтому мы озаботились приобретением утюга с функцией Auto-off.

Мы выбрали утюг Tefal FV3930 на bol.com. Цена 35.99 евро. Эту модель мы выбирали довольно долго, надеюсь что не ошиблись. В данной модели помимо подошвы из крутого материала Ultragliss Durilium (что-что? дурилиум?) привлекает эта самая функция Auto-off. Насколько я понял, эта функция обеспечивает автоматическое отключение питания, если утюг какое-то время неподвижен, то есть повышается безопасность.

Увы, это не последняя модель-новинка Tefal, а, как я понял, модель позапрошлого года. Но все же мы выбрали именно её. И дело даже не в более дешевой цене. Более новые модели утугов Tefal почему-то выпустили с хлипкой ручкой-рычажком, что нам категорически не нравится. Если не ошибаюсь, последняя модель с нормальной ручкой, которую я видел, была Tefal FV4880, но, увы, эта модель, хоть и более продвинутая и дорогая, чем выбранная нами FV3930, не имеет функцию Auto-off. Значит не подходит.

В любом случае, не оставляйте надолго включенный утюг. И в любом случае на всякий случай используйте безопасные решения. Берегите себя и свой дом!

Моем посуду в посудомоечной машине.

В новой хатке предыдущие хозаева нам оставили кухню со стародавней посудомоечной машиной Zanussi ZDT 6453. Скопив достаточное количество немытой посуды, мы решились ее запустить.

Сначала скачали и изучили мануал, вроде все нормально. Только вот оказалось, что помимо моющего средства в нее нужно еще отдельно засыпать специальную соль и специальный ополаскиватель. Где это всё брать?

В общем, купили моющее средство для машинок, некое XXL W5, в кубиках. На коробке написано ALL in 1, с пояснениями, что это средство содержит также и соль, и ополаскиватель, и еще много что другого. Оно что, универсальное? Так что мы решили запустить посудомойку только с таким кубиком, без остального. Посуда вымыта отлично!

Я не уверен, что это нормальная эксплуатация посудомойки, но работает. Если я не прав, поправьте меня пожалуйста.